中山追账公司成功调解农村宅基地房屋纠纷

中山追账公司成功调解农村宅基地房屋纠纷。尤某兄与尤某弟系亲兄弟关系，两人均系练塘镇某某村的村民。二人因农村宅基地房屋纠纷前往练塘镇某某村人民调解委员会申请调解。

案情基本情况

尤某兄与尤某弟系亲兄弟关系，两人均系练塘镇某某村的村民。2025年7月期间，尤某弟提出想对位于练塘镇某某村**号宅基地进行翻修，希望哥哥尤某兄进行相关手续配合，但尤某兄提出，该处宅基地系兄弟二人与其父母共有一块宅基地，宅基地批复单显示现有人口为尤某兄、尤某弟以及其父母，共四人，且目前父亲已经去世了，其作为继承人对该处宅基地应当相应份额，而且案涉宅基地房屋内还有其存放的家具等物品尚未搬出。但弟弟尤某弟提出，哥哥尤某兄此前对案涉宅基地进行了部分拆除，双方已经就案涉宅基地房屋进行了实际分割，且目前其已经在他处另行获批了宅基地，并建造房屋，其对该处宅基地不应当再享有份额。而且目前年迈的母亲也跟随尤某弟共同生活，其哥哥应当配合对案涉宅基地房屋进行修缮。因此两人产生相关补偿上的争议，前往练塘镇某某村人民调解委员会申请调解。

律师介入后调解过程

起初，兄弟两人的关系较为对立，且情绪激动，特别是哥哥尤某兄的观点较为激进，主张其对宅基地房屋享有继承权，所以在自己反对的情况下，尤某弟不能擅自对该房屋进行装修，而且其开始也不愿意接受弟弟提出的款项补偿方案，坚持要求要对房屋进行分割，其想分得主楼前面的小屋。

律师介入后，先进行了事实梳理，并与尤某弟交流之后，告知尤某兄：其父去世之后，尤某兄确实对宅基地的部分份额享有继承权，尤某弟也愿意对尤某兄应当享有继承权的部分进行补偿，之后再自行对房屋进行装修。从法理和实际的角度来说，尤某弟提出的方案确实更合理，也有助于房屋的实际装修与使用，防止了房屋因为权属问题无法装修、空置的问题。

律师进一步向尤某兄解释，虽然其对宅基地部分份额有继承权，但目前房屋整体状况不佳，若坚持分割而不进行及时修缮，后续可能面临更大的损失。而且其已在他处获批宅基地并建房，从实际情况看，弟弟尤某弟提出补偿方案也是出于对房屋合理利用的考虑。同时考虑到母亲跟随尤某弟生活，对房屋进行妥善修缮也有利于母亲的居住环境改善。律师希望尤某兄能从长远和实际出发，认真考虑这个方案。

尤某兄听取了律师意见之后，也对律师的看法表示认可，接受了尤某弟提出的方案。但尤某兄仍然对应当补偿的金额抱有异议，尤某兄认为宅基地住房有较高的使用价值，补偿款应当定为十万元；而尤某弟认为宅基地价值没有尤某兄所认为的那么高，而且房屋主要由自己居住，其修缮的另一个目的是为了能给母亲提供更好的居住环境，加上自己手中的大部分流动资金也将用于房屋后续的装修，补偿十万元不合理，而且会给自己的家庭造成不小的经济负担。

就补偿金额上，律师综合了双方的看法进行调解。律师以家庭情感为切入点，律师认为：尤某兄与尤某弟为兄弟关系，二人父亲去世，尚有高龄母亲要照顾，应当以维系家庭情感为重。律师建议双方各自让步，补偿金的数额应当合理，让尤某兄能够得到满意的补偿，也不能给尤某弟造成过重的经济负担。

在听取律师意见后，兄弟二人也表示理解与赞同，缓和了态度，经过再一次短暂磋商，二人约定了赔偿金额为三万元，双方最终达成和解。

最终达成调解

 经调解，自愿达成如下协议:

一、尤某弟在协议签订之日起7日内向尤某兄一次性支付练塘镇某某村**号的房屋折价款人民币30000元整（大写人民币叁万元整），尤某兄在收到上述款项后，今后对练塘镇某某村**号的房屋不再享有任何权利，包括后期相应的拆迁利益均与尤某兄无关。

二、尤某兄在收到上述款项后7日内将存放在**号的房屋内的物品全部搬离，若未按照上述时间搬离的物品视为放弃，由尤某弟自行处理。

三、尤某兄在收到上述房屋折价款后，应当配合尤某弟对某某村**号的房屋开展的中修工程，不得阻挠干涉。

四、尤某兄确认对某某村**号的房屋不再享有任何权利，据此应当配合并协助尤某弟对该房屋的确权申请办理事宜。

五、双方母亲唐某某今后与尤某弟共同生活。