中山讨债公司调解因提前退租引发的房租押金纠纷

因提前退租引发的房租押金纠纷，看似是小事，却容易让邻里之间产生隔阂。

案例概述

“同志，求你们评评理！”电话那头，李某某的声音带着哽咽，语气里满是无助。原来，不久前他经小区邻居王某某介绍，租下了对方的房子，双方郑重签下《房屋租赁合同》。可刚住了一个多月，李某某家中突发急事，不得不提前退租。本以为和熟人打交道能顺利结算，没想到退租时，两人却因剩余房租和押金退还问题吵得面红耳赤，僵持不下，无奈之下只能求助调解员。

民调员接到调解任务后，立刻放下手中的工作，第一时间梳理思路：租房纠纷多因情绪激化，唯有先稳人心、摸诉求，才能找到破解之道。她迅速联系李某某，电话里，李某某语气诚恳，眼眶泛红：“录调解员，我知道提前退租是我违约，该承担的责任我绝不推脱，就是想拿回扣除违约金后的剩余租金，家里急用钱，实在没办法了。”

可当联系房东王某某时，电话里传来的却是满肚子怨气：“他说走就走，我这房子空着，重新找租客又要费时间、费精力，损失谁来赔？我凭什么退他钱？所有钱都得扣下，给他个教训！”语气强硬，态度坚决。调解员没有急于辩解，而是放缓语速，轻声共情：“王大哥，我特别懂你的委屈，租客突然退租，换做谁都会闹心，辛苦打理的房子空着，换谁都着急。”这番暖心的话，瞬间缓和了王某某的情绪。调解员抓住时机，耐心释法明理：“大哥，李某某提前退租确实违约，该付违约金，这一点咱们都认可。但《中华人民共和国民法典》有明确规定，你作为出租方，得退还合同解除后多收的租金，不能因为对方违约就占有全部款项，这既不合情，也不合法，不符合公平原则。”紧接着，她又从情理上慢慢疏导：“咱们解决纠纷，图的是弥补损失，不是赌气惩罚。扣一个月租金当违约金，已经能弥补你一部分空置损失，退还余款，既显你的通情达理，也不辜负邻里情谊，和平解决，以后抬头不见低头见，多好。”

一遍又一遍的耐心劝说，一句又一句的真诚疏导，终于解开了王某某的心结。他沉默片刻，语气缓和下来：“录调解员，你说的对，我也不是故意为难他，就是气不过。行，我听你的，按合同来调解。”随后，调解员组织双方当面协商，在她的主持下，两人最终达成一致协议，顺利签下调解协议。

签字那一刻，李某某脸上露出了久违的笑容，紧紧握住调解员的手，连声道谢；王某某也舒展了眉头，坦言多亏了调解，避免了矛盾升级。一场剑拔弩张的租房纠纷，在调解员的温情调解下圆满化解，法理护航，温情暖心，既化解了矛盾，也守护了邻里间的和睦。